3 Mehrfamilienhäuser München-Sendling
Lage
Die Lindwurmstraße zählt zu den bekanntesten und meistfrequentierten Verkehrs- und Geschäftsachsen Münchens und verbindet auf rund 2,4 Kilometern das Sendlinger Tor mit dem Münchner Süden. Das erworbene Ensemble liegt im südlichen Abschnitt der Lindwurmstraße im Stadtteil Sendling, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Poccistraße (Linien U3/U6) entfernt, die den Standort in kurzer Zeit mit dem Sendlinger Tor, dem Marienplatz und dem Hauptbahnhof verbindet. Die Lage ist geprägt von der charakteristischen Pappelallee der Lindwurmstraße, einer dichten Mischung aus Altbaubestand, inhabergeführten Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants sowie kurzen Wegen in nahezu jede Richtung. Auch der Übergang zu den nördlich angrenzenden, ebenso begehrten Vierteln Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt mit Goetheplatz und Klinikviertel ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Nahversorgung, das dichte gastronomische Angebot und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lindwurmstraße zu einer der gefragtesten Mietwohnlagen Münchens – zentral, urban und zugleich mit dem gewachsenen Charme eines etablierten Altbauviertels.
| Erwerb: | Juni 2026 |
| Bestand: | 3 Gebäudekörper, 36 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten |
| Wohn-/Gewerbefläche aktuell: | 2.833 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.390 m² |
| Planung: | Dachgeschossausbau: +300 m² Wohnfläche, +10 Wohnungen → ca. 50 Einheiten gesamt |
| Status: | In Planung |
Ausgangssituation
Das Ensemble besteht aus drei Gebäudekörpern mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt rund 2.833 m² auf einem Grundstück von rund 1.390 m². Aktuell befinden sich im Bestand 36 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten, die dem Standort bereits heute eine solide Vermietungsbasis und eine lebendige Erdgeschossnutzung verleihen.
Projektentwicklung
Capstone plant den Ausbau des bislang ungenutzten Dachgeschosses über alle drei Gebäudekörper hinweg. Durch den Dachgeschossausbau entstehen rund 300 m² zusätzliche Wohnfläche und zehn weitere, moderne Wohnungen. In der Gesamtbetrachtung wächst das Ensemble damit auf rund 50 Wohneinheiten – ein Konzept, das bestehende Bausubstanz sinnvoll verdichtet, ohne die Struktur des Ensembles zu verändern, und in einer der teuersten und gefragtesten Lagen Münchens dringend benötigten zusätzlichen Wohnraum schafft, ganz im Sinne einer nachhaltigen, flächensparenden Nachverdichtung im Bestand.
Ausblick
Mit dem Erwerb der Lindwurmstraße sichert sich Capstone einen Ankerstandort in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens. Über den Fortschritt der Planung zum Dachgeschossausbau informieren wir an dieser Stelle laufend.