Hotel Grünwald München-Aubing
Lage
Aubing gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen im Münchner Westen und hat sich seinen dörflichen, historisch gewachsenen Ortskern bis heute bewahrt. Die Altostraße liegt mitten in diesem alten Ortskern, nur wenige Gehminuten vom Aubinger S-Bahnhof entfernt, von dem aus man in rund 15 Minuten direkt den Münchner Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht. Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit sehr guter Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die St.-Quirin-Kirche als historischer Ortsmittelpunkt, zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und Einzelhandel. Auch das Pasinger Zentrum mit dem Einkaufszentrum Pasing Arcaden sowie der Bahnhof Pasing als wichtiger Fernverkehrsknotenpunkt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Langwieder See und der Blutenburg. Aubing steht städtebaulich exemplarisch für den Trend, gewachsene Ortskerne behutsam weiterzuentwickeln und bislang gewerblich genutzte Flächen – wie das ortsbildprägende Hotelgrundstück in der Altostraße – wieder einer Wohnnutzung zuzuführen.
| Erwerb: | Februar 2026 |
| Bestand: | Hotel Grünwald, derzeit 35 Hotelzimmer |
| BGF aktuell: | ca. 2.000 m² |
| Grundstücksfläche: | über 2.000 m² |
| Planung Bestand: | Umbau zu Wohnen, ca. 1.200 m² Wohnfläche, ca. 50 Einheiten, KfW 55 EE |
| Planung Neubau: | ca. 400 m² Wohnfläche, ca. 15 Einheiten |
| Gesamt geplant: | ca. 65 Wohneinheiten |
| Status: | In Planung |
Ausgangssituation
Auf dem Grundstück in der Altostraße betreibt Capstone aktuell das bekannte Hotel Grünwald, ein traditionelles Haus mit derzeit 35 Hotelzimmern im historischen Ortskern von Aubing. Das Ensemble umfasst derzeit rund 2.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) auf einem Grundstück von ebenfalls über 2.000 m². Das Hotel prägt seit Jahrzehnten das Ortsbild und genießt als etablierter Betrieb einen guten Ruf – bildet aber zugleich das Ausgangspotenzial für eine der größten Wohnraumentwicklungen, die Capstone derzeit in ihrem Portfolio vorantreibt.
Projektentwicklung – vom Hotel zum modernen Wohnquartier
Capstone plant, das gesamte Hotelensemble energetisch nach dem anspruchsvollen KfW-55-EE-Standard zu sanieren und die bestehenden Gebäude vollständig in modernen, stylischen Wohnraum umzubauen. Aus dem heutigen Bestand sollen rund 1.200 m² Wohnfläche mit rund 50 Wohneinheiten entstehen. Ergänzend ist ein Neubau geplant, der sich städtebaulich behutsam in den historischen Ortskern einfügt und mit rund 400 m² zusätzlicher Wohnfläche etwa 15 weitere Apartments beisteuert. In der Gesamtbetrachtung entsteht so ein Wohnensemble mit rund 65 Einheiten – hochwertig saniert, energetisch auf modernstem Stand und stilvoll gestaltet.
Mit diesem Projekt setzt Capstone ein Zeichen für die Umnutzung von Gewerbeimmobilien zu Wohnraum – ein Ansatz, der sowohl städtebaulich als auch politisch ausdrücklich gewünscht ist, um in bestehenden, gut erschlossenen Ortskernen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne neue Flächen zu versiegeln. Der historische Charakter des Ortskerns bleibt dabei ein zentraler Bezugspunkt der Planung.
Ausblick
Die Transformation des Hotel Grünwald in ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble ist eines der größten und stadtbildprägendsten Projekte im aktuellen Capstone-Portfolio. Über die weiteren Planungsschritte – von der Genehmigungsplanung bis zum Baubeginn – berichten wir an dieser Stelle fortlaufend.